Compradores extranjeros en Yucatán: cómo funciona el fideicomiso

Sí. Los extranjeros pueden mantener propiedad residencial en cualquier parte de México, incluidas las zonas restringidas de Yucatán, mediante un fideicomiso bancario — un fideicomiso de banco mexicano autorizado para este fin bajo el Artículo 27 de la Constitución y la Ley de Inversión Extranjera. La propiedad en La Perla se adquiere de esta manera, con INVEX como fiduciario.

El Artículo 27 §I de la Constitución mexicana restringe la propiedad directa de extranjeros sobre bienes inmuebles dentro de los 100 km de una frontera o los 50 km de una costa. Yucatán es una península bordeada por mar en tres lados, y casi todo el estado — incluyendo el área de Mérida — se ubica dentro de ese perímetro. Por ello los compradores extranjeros adquieren mediante fideicomiso, que es el marco que la propia ley provee para este caso.

El plazo inicial es de 50 años, renovable indefinidamente mediante solicitud. El fideicomisario solicita la renovación previo al vencimiento; bajo la ley vigente no existe tope en el número de renovaciones.

Sí. El fideicomisario nombra a los sucesores directamente en el contrato de fideicomiso. Al fallecimiento, la propiedad pasa a esos sucesores designados conforme a los términos del fideicomiso, sin entrar en sucesión testamentaria mexicana. Esto típicamente simplifica la herencia de manera considerable frente a la propiedad directa en muchas otras jurisdicciones.

Sí. El fideicomisario tiene el conjunto completo de derechos de propiedad en la práctica: vivir en la casa, construir, arrendar, modificar y vender en cualquier momento. La venta a otro comprador extranjero transfiere el fideicomiso existente o constituye uno nuevo. La venta a un nacional mexicano convierte la propiedad en propiedad directa estándar y disuelve el fideicomiso.

Para una compra residencial destinada al uso personal o familiar, el fideicomiso es la vía estándar. Una sociedad mexicana se utiliza a veces para tenencias comerciales o de renta como negocio, pero introduce obligaciones contables y fiscales que no son apropiadas para una segunda residencia. La respuesta correcta depende del uso específico y la situación fiscal del comprador, y es una pregunta para asesoría legal independiente, no para el desarrollador.

No. La residencia mexicana no es requisito para adquirir mediante fideicomiso. El RFC (registro federal de contribuyentes) puede ser relevante para presentaciones fiscales específicas relacionadas con ingresos por arrendamiento o venta futura, según el uso, pero no es precondición para la compra. Su asesoría independiente le indicará qué es relevante para su situación.

De la oferta aceptada a la escritura firmada, el proceso generalmente toma semanas — no meses — cuando la documentación está en orden: el permiso de la SRE, la constitución del fideicomiso por el banco, la revisión notarial y el registro. Los tiempos dependen de la integridad de la documentación y la cola de la institución. El equipo comercial puede compartir un calendario estimado actual al momento de la oferta.